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河南合鼎置業有限公司

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河南置業告訴你房地產開發與經營有哪些形式

2022-05-07 03:28:45


1、產權出售形式


河南置業告訴你商業地產項目開發完成后,開發商將其全部推向市場進行銷售,出讓產權,銷售完成后基本不再進行干預,僅由物業管理部門進行入場的統一維護管理。這種模式是商業地產原始的模式,隨著現代社會和經濟的發展,河南置業產權出售模式逐漸退出主流舞臺。


2、產權持有形式


開發商保留產權,經營形式主要為出租。商業地產的招商管理、市場培育、商業氛圍營造等后續一系列運營動作,河南置業均由開發商負責。由于這種模式對開發商的資金實力要求相當高,通常只有大型商業地產開發企業才會采用,比如萬達、華潤等。


3、租售并舉形式


這種形式下,開發商往往會持有主體商業,吸納主力店入駐并參與經營,再銷售一小部分商鋪,是目前市場上較為常見的模式。另外,河南置業部分開發商還會與物業、第三方商管公司共同建立商業公司,專門經營其開發的商業物業,同時享有租賃收入、合伙經營收益、物業增值三部分利益。




擴展資料:


河南置業產權出售形式的優勢:從開發商角度來說,可以快速回籠資金,短期套現減輕資金壓力,并且無需承擔后期經營風險;從投資者角度來說,可以擁有完全的經營自主權。


河南置業產權出售形式的劣勢:從開發商角度來說,地產整體出售難以找到買家,銷售周期比較長,而且不享有地產增長效益;從投資者角度來說,項目后期可能因為缺乏統一的管理、規劃及運營,導致經營不善,商鋪價值大大縮水。


河南置業租售并舉形式的優勢:開發商掌握大部分的產權,出售的只是小部分,業態可控,大租戶、小業主的結構,即“主力店+輔營區”的模式,能使項目維持較高的收益,該模式可以有效平衡資金壓力和經營風險的矛盾。


河南置業租售并舉形式的劣勢:對主力店招商能力要求極高;初期投入資金壓力大,回報周期相對較長。

河南置業


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